威尼斯人彩票平台手机版下载南京双限升级后首批9地块挂牌 1家房企只能拿1幅

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2016-10-15 07:22扬子晚报网评论(人参与)

  扬子晚报网10月14日讯(记者 马祚波)今年10月5日,南京市限购与限贷两项楼市调控政策双双“升级”,土地市场的反应自然成为亲戚亲戚亲戚亲戚朋友关注的重点。今日南京市国土部门挂出了“双限”事先的首批网拍公告,9幅地块完整篇 来自江宁与江北还还有一个 板块,与此一同,网拍规则也进行了调整,一家房企在同一批地块出让中没法 拿到一幅,“梅开二度”的大问题将被杜绝。

  “两江”板块仍为供地重点

  南京首次土地网络拍卖于9月23日落下帷幕后,后续地块哪年“跟进”惹人关注。国庆长假前后,南京市国土部门分两批发布了19幅地块的预公告,其中住宅用地共有13幅,可见相关部门为确保南京楼市的新房供应不断档,正加足马力推出新地块,从而稳定市场预期。

  今天,“双限”后首场土地拍卖浮出水面,9幅地块正式上榜,其中江北2幅、江宁7幅,11月17日将举行网上拍卖。记者注意到,在本周三预公告的8幅江宁地块中,有7幅完整篇 成为本次正式公告的地块,数率单位之快前所未有,有有哪些地块包括东山板块1幅、禄口板块2幅、淳化街道3幅,以及吉印大道与汤山街道各1幅。禄口的两地块位置相近,1幅为纯商业用地,另1幅为居住与商住混合,东山板块的住宅用地面积较小,没法 没法 2.30万平方米;而吉印大道的商办混合地块占据 与双龙大道交界处,将进一步完善当地商业配套。

  江北的2幅地块均为住宅用地,位置靠近桥北板块,出让面积分别为3万平方米和4万平方米,地块范围并非大。有市场人士认为,“双限”后的首批地块花落两江,实际上是为了平抑当地过热的土地市场,数据显示,今年前9个月,江宁与江北分别成交地块93.30万平方米和86.30万平方米,合计占全市交易量的58%,房企竞争尤为激烈,我希望 先以两江板块“试水”,试探房企拿地意向。

  6幅住宅地块均设最高限价

  在此次新推的9幅地块中,有6幅为住宅用地,其余为商业性质。记者发现,住宅地块的楼面地价与市场价相比并没法 占据 明显变化,有的甚至高于当地的最高价。在江宁,东山街道的宅地最高限制楼面价260 13元/㎡,附近区域房价为260 0元-260 00元/㎡左右;淳化街道宅地的最高限制楼面价19014元/㎡,区域房价为160 00元-17000元/㎡,地价基本上跟与房价相当。

  江北的桥北板块两地块的楼面价有些低,G68地块最高限制楼面价达22959元/㎡,G69地块最高限制楼面价为19455元/㎡,高于此前桥北区域最高价G60 地块,其楼面价为160 56元/㎡,可见土地市场的价格依然高企,开发商对于拿地应该更为谨慎。

  网络土拍新规:

  一、同批没法 拿一幅地块

  在今天的土地出让公告中,记者发现国土部门对于地块的出让条件进行了调整,对于开发商的限制也过多。最为值得关注的是在“怎么才能 才能 确认竞买人”一段中,首次加入“已通过摇号取得地块的竞买人不得参加同一批剩余地块的摇号活动”从前语录,这就原困一家房企在同一批土拍中没法 拿到一幅地块。

  业内人士解读称,这主有些原困竞地企业过多,摇号购地虽显公平,我希望 在首次网络土拍中,107家开发商竞争20幅地块,结果没法 16家房企幸运中签,其中银城、五矿、新城、荣盛这4家房企竟然“一炮双响”。为了体现更大范围的参与度,南京市国土部门采取了一家房企在同一场土拍中没法 斩获一幅地块的新政策,即便开发商报名所有宅地,但我希望中得一幅,将选择选择离开其余地块的摇号资格,这也将使得开发商对于拿地次要有更为合理的规划。

  二、房企“马甲”遭严禁

  相比事先的网络土拍出让公告,记者发现本次公告中的“竞买资格”一栏里新增了一项条件,即“所有参与南京市商住、住宅用地的竞买人应具备房地产开发资质(含暂定资质),开发企业及其控股股东、集团成员企业不得报名竞买同一幅地块。”这就原困对于开发商的资格审查更为严格,同一家公司与其子公司将被视为整体,事先总出 的64家房企摇号1幅地块的大问题或将消失。

  此外,公告中还写明“竞买人的竞买保证金须为竞买人自有资金并提供证明”,此举是为确保房企的资金实力,从而处里后来开发守护线程池池中总出 资金短缺的情况表。

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